New work starts Here.

UNIQE – innovativer und nachhaltiger Gebäudekomplex im Synergiepark Stuttgart.

Verwirklichung individueller Nutzerkonzepte in maßgeschneiderten Flächen: Büro, Labor oder Light Industrial.

NACHHALTIGKEIT UND NEW WORK VEREINT ZU EINEM EINZIGARTIGEN MULTIUSE-GEBÄUDE.
EINFACH UNIQE!
  

 

As uniqe as you are.

Nachhaltigkeit und New Work vereint zu einem einzigartigen Multiuse-Gebäude


 

_ DIE IDEE

Be part of something great.

_ Der Eingangsbereich besticht durch Grosszügigkeit und das individuell bespielbare Display
_ Einladende Dachterrasse mit Grünanlagen

Die außergewöhnliche Architektur schafft Räume für Brand Experience und emotionale Qualität zur Mitarbeiterbindung mit bester technischer Ausstattung und Konnektivität.

Zukunftsweisende hybride Arbeitswelten für Büro-, Science-, Labor- und Industrial Light-Nutzung schaffen höchste Aufenthaltsqualität mit Raum für Kreativität, Austausch und zum Wohlfühlen.

_ KEY FACTS

Kurz und Bündig.

Modernes Multiuse-Gebäude:


Multi-Tenant oder Single-Tenant

 

Lage:


Synergiepark Stuttgart

 

Baubeginn:


2024

 

Fertigstellung:


2027

Bezug in Abstimmung mit den Mietern

Nutzfläche:


ca. 14.400 qm

Geschosse:


EG, 5 OGs, 1 UG

 

Highlights:


Dachterrasse mit Garten, Fassaden­begrünung in den Innenhöfen

 

Flächen:


Flexibel teilbar ab ca. 350 qm

 

Tiefgarage:


135 {icon_car} / 139 {icon_bike}
teilweise mit Elektroladestationen

LEED-Gold-Zertifizierung wird angestrebt nach Fertig­stellung

_ Standort

Bestlage!

Unser Bürokomplex liegt im Synergiepark Stuttgart in idealer Lage: Umgeben von allen nötigen Verkehrswegen, mit sehr guter ÖPNV-Anbindung – Bus-, S- und U-Bahn-Anschluss sowie Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Hotels und Banken in fußläufiger Entfernung.

_NEW WORK

New work
     starts here.

Mieteinheiten können flexibel und individuell kombiniert werden

Viele Möglichkeiten für repräsentative und maximal nutzbare Flächen – New Work Spaces, Teamwork Zones und Relaxation Zones, Silent Workspaces

Flexibler und nachhaltiger Aus- und Umbau für zukünftige Nutzungsanforderungen

Horizontale und vertikale Erschließung von Mieteinheiten

Raum für die Arbeit der Zukunft – Büros, Labore, Forschungs- und Produktionsflächen

Erdgeschoss:

Variante 1: Büro
Verschiedenste Layouts möglich – Einzelbüros, Gruppenbüros, Kombi-Büros, Open-Space Platz für Meetingräume, Telefonboxen, Sozialräume

Mieteinheiten können flexibel und individuell kombiniert werden


Variante 2: Light Industrial
Hocheffiziente Flächen für leichte Produktion, Forschung, Labor, Testing, Konfektionierung, u. Ä.

Deckenhöhe mind. 3,50 m
Erhöhte Deckentraglast bis mind. 10 kN/m² möglich

Erdgeschoss:

Variante 1: Büro
Verschiedenste Layouts möglich – Einzelbüros, Gruppenbüros, Kombi-Büros, Open-Space Platz für Meetingräume, Telefonboxen, Sozialräume

Mieteinheiten können flexibel und individuell kombiniert werden

Erdgeschoss:

Variante 2: Light Industrial
Hocheffiziente Flächen für leichte Produktion, Forschung, Labor, Testing, Konfektionierung, u. Ä.

Zusammenhängende Fläche von ca. 1.700 m² möglich

Deckenhöhe mind. 3,50 m Erhöhte Deckentraglast bis mind. 10 kN/m² möglich

1. OBERGESCHOSS:

Raum für Austausch & Gastronomie.
Besonderheit: großzügige Empore

2.–4. OBERGESCHOSS:

Flexible Einteilung: Einzelbüros, Open Space, Hybrid Nutzung

EINZELBÜROS ca. 770 qm, teilbar ab ca. 340 qm ca. 31 Arbeitsplätze

OPEN SPACE ca. 720 qm, teilbar ab ca. 300 qm ca. 57 Arbeitsplätze

HYBRID ca. 720 qm, teilbar ab ca. 340 qm ca. 36 Arbeitsplätze

5. OBERGESCHOSS:

Besonderheit: Terrassen mit Südausrichtung

_ Nachhaltigkeit

Begrünung EG:

Vegationsflächen in den Innenhöfen und um das gesamte Gebäude

Begrünung Dach:

Vegetationsflächen auf dem Dach, extensiv begrünte begehbare Dachflächen sorgen im Sommer wie auch im Winter für eine zusätzliche Isolierung der Gebäude

Begrünung Fassade:

Kletterpflanzen auf Seil/Pergola in den Innenhöfen, klimatisch wirksam

Nachhaltig und Energieeffizient.

Intensive Anpflanzungen von lokalen Gehölzen befinden sich im Straßenbereich sowie in den Innenhöfen.

Das Highlight des Gebäudes ist die intensiv bepflanzte Dachterrasse – ein einzigartiger Open Space Bereich für Meetings oder Afterwork-Veranstaltungen. Zudem ist das Dach mit Photovoltaikanlagen ausgestattet.

Nachhaltigkeit

ist unser

Selbstverständnis.

LEED-Gold-Zertifizierung
wird angestrebt nach Fertig­stellung

„KfW-EFFIZIENZGEBÄUDE 40“ Energie-Effizienzstandard

Moderne Gebäudeautomation für Heizung, Kühlung, Lüftung

Hoher baulicher Wärmeschutz der Gebäudehülle

Energieeffiziente Anlagentechnik

Vollständiger Verzicht auf fossile Energieträger durch den Einsatz von Wärmepumpen

Raumklimatisierung durch Heiz- und Kühldeckensegel mit guten Akustikeigenschaften

Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung

Photovoltaik-Anlage auf dem Dach

Klimaneutrale Energiebilanz nach
DIN 18599 
geht über die gesetzlichen
Anforderungen hinaus

_ KONTAKT

_ UNIQE

Industriestraße 64
70565 Stuttgart
info@blue-estate.de


uniqe-stuttgart.de

Ein Projekt der:


_ LAKEWARD MANAGEMENT AG
Dufourstraße 47
8008 Zürich


Lakeward.ch
 

_ I64 BETEILIGUNGS GMBH
Wilhelm-Bleyle-Straße 12
71636 Ludwigsburg

Projektsteuerung und Vertrieb:


_ BLUE ESTATE GMBH
Seyfferstraße 34
70197 Stuttgart


blue-estate.de